Покупка недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии делиться на три основных этапа:

1.Выбор и предложение о покупке.

После выбора объекта и принятия решения покупателем о покупке недвижимости, агентство составляет предложение о покупке  и передаёт его на рассмотрение продавцу. В предложении о покупке недвижимости указываются  реквизиты  покупателя и продавца, детальное описание недвижимости, сумма  за которую покупатель согласен купить данный объект, срок и условия оплаты.

2.Предварительный контракт о покупке недвижимости.

После рассмотрения  предложения продавцом и в случае принятия окончательного решения с двух сторон составляется предварительный контракт о покупке недвижимости, в котором, указывается детальное описание недвижимости, реквизиты покупателя, продавца и агентства, принимающее участие в переговорах, условия и способ оплаты, согласовывается дата подписания финального контракта купли-продажи.

При подписании предварительного контракта покупатель вносит задаток, норма которого может варьироваться от 10-30% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой (caparra confirmatoria). Оставшаяся сумма денег вносится (банковским чеком) при подписании контракта купли–продажи и подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии нотариуса

В момент заключения и подписания предварительного контракта покупатель и продавец  платят комиссионные агентству недвижимости .

3.Подписания финального контракта купли-продажи.

Окончательный контракт купли-продажи подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе.

Покупатель имеет полное право в выборе нотариуса с учётом мнения продавца. Прежде чем составить нотариальный акт, нотариус наводит справки, касающиеся юридической стороны сделки, убеждается, что она проводится законно: объект свободен от налоговых льгот и прочих обременений , не заложен, построен легально, не куплен кем-то другим, не обещан никому другому и т.д. Итальянский нотариус (Il Notaio), представляющий государство, заверяет факт перехода права собственности недвижимости и контролирует уплату регистрационных налогов и сборов. Покупатель оплачивает оставшуюся стоимость недвижимости, а также налоги и нотариальный сбор. Окончательный контракт купли – продажи регистрируется нотариусом в Консерватории Реестров Недвижимости, с присвоением регистрационного номера. Нотариус регистрирует нового собственника недвижимости и получение кредита, если недвижимость приобретается с ипотечным кредитом. До получения покупателем копии нотариального акта может пройти несколько недель. Покупатель в Италии официально вступает во владение недвижимостью — с момента регистрации этого контракта в Консерватории Реестров Недвижимости.

Наше агентство гарантирует Вам сохранение конфиденциальной информации, полученной от Вас, и индивидуальный подход к каждому клиенту.